Potenzialanalyse für Dachausbau und Dachaufstockung

Häuserzeilen mit Dachaufbauten, Gauben, Solar

Innenentwicklung und Nachverdichtung sind ein wichtiger Baustein zur Schaffung von Wohnraum. Welchen Stellenwert Dachausbau und Dachaufstockung dabei einnehmen können, wird kontrovers diskutiert. Es existieren deutschlandweite Studien, die große Wohnraumpotenziale im Dachraum der Städte sehen.
 
Aktuell lässt die Stadt Freiburg eine Potenzialanalyse für Dachausbau und Dachaufstockung erarbeiten. Dabei soll ermittelt werden, wie viele Wohnungen so entstehen könnten.
Die Möglichkeiten und Herausforderungen von Dachausbauten und -aufstockungen werden spezifisch für die Stadt Freiburg in Fallbeispielen untersucht. Faktoren wie die Eigentümerstruktur, die baurechtlichen Möglichkeiten, die Kosten und das Stadtbild werden für beispielhafte Gebäude betrachtet. Im Fokus stehen drei städtebauliche Typologien, die besonders geeignet sind: zeilenähnliche Geschosswohnungsbauten der 1950er- bis 1990er-Jahre, die Blockrandbebauung und Sonderbauten wie Supermärkte oder Parkhäuser.
Dabei geht es in erster Linie darum, zusätzliche Wohnungen zu schaffen, statt nur mehr Wohnfläche für die bestehenden Wohnungen im Haus. Die Studie soll die Frage beantworten, wie viele neue Wohnungen, vor allem preiswerte Mietwohnungen durch Dachausbauten und -aufstockungen kurz-, mittel- und langfristig in Freiburg realisierbar sind, und wie groß der Beitrag dieser Form der Nachverdichtung zur Entspannung des Wohnungsmarktes sein kann.
 
Am 29.05.2019 wurde in öffentlicher Sitzung des Stadtentwicklungsausschusses über die Ziele des Projektes und die voraussichtliche Aufgabenstellung informiert: Drucksache/ Vorlage STEA-19/001.
 
Die Ergebnisse, die im Winter 2019 / 2020 erwartet werden, sollen Impulse für künftige Bauvorhaben geben und eine Hilfestellung für Bauherren sein. Die Potenzialanalyse geht als Fachgutachten in den Neuaufstellungsprozess des Flächennutzungsplans 2040 ein.
 
Das Team der Arbeitsgemeinschaft MESS Stadtplaner und bayer | uhrig Architekten aus Kaiserslautern erarbeitet die Potenzialanalyse. Im Rahmen der Erarbeitung finden Expertengespräche mit verschiedenen Akteuren auf dem Wohnungsmarkt und städtischen Verwaltungsmitarbeiter_innen statt. Im Herbst 2019 soll in einer Ausschusssitzung über die bis dahin vorliegenden Zwischenergebnisse informiert werden. Im Winter 2019 / 2020 ist vor dem Abschluss des Projektes eine öffentliche Veranstaltung vorgesehen.
 
Mithilfe des Innenentwicklungsmanagements - ein weiteres Förderprojekt aus dem Programm „Flächen gewinnen durch Innenentwicklung“ - sollen im Anschluss mögliche Projektentwicklungen angestoßen und umgesetzt werden. Durch Gesprächsangebote sollen Eigentümer_innen motiviert werden, die Möglichkeiten zum Dachausbau oder zur Aufstockung ihrer Gebäude zu nutzen.
 
Die Potenzialanalyse für Dachausbau und Dachaufstockung wird gefördert durch das Programm „Flächen gewinnen durch Innenentwicklung 2018“ des Ministeriums für Wirtschaft, Arbeit und Wohnungsbau Baden-Württemberg.

Kontakt

Stadtplanungsamt

Abteilung Stadtentwicklung
Fehrenbachallee 12 (Rathaus im Stühlinger)
79106 Freiburg
Fax (07 61) 2 01-41 99

Baurechtsamt

Beratungszentrum Bauen und Energie
Fehrenbachallee 12 (Rathaus im Stühlinger)
79106 Freiburg
Telefon (07 61) 2 01-43 90
Fax (07 61) 2 01-43 99

Download

Drucksache/ Vorlage STEA-19/001
Information des Stadtentwicklungsausschusses am 29.05.2019: Potenzialanalyse für Dachausbau und Dachaufstockung

Eckpunkte

  • Die Potenzialanalyse wird durch das Programm "Flächen gewinnen durch Innenentwicklung" des Landesministeriums für Wirtschaft, Arbeit und Wohnungsbau gefördert.
  • Voraussichtliche Fertigstellung bis zum Ende des Jahres 2019
  • Im Fokus stehen drei städtebauliche Typologien, die besonders geeignet sind: zeilenähnliche Geschosswohnungsbauten der 1950er- bis 1990er-Jahre, die Blockrandbebauung und Sonderbauten wie Supermärkte oder Parkhäuser.