Potenzialanalyse für Dachausbau und Dachaufstockung

Häuserzeilen mit Dachaufbauten, Gauben, Solar
Wie groß ist das Potenzial zur Dachentwicklung und wo liegt es in Freiburg?
Impression aus der Infoveranstaltung: Das Podium stellt sich den Fragen aus dem Publikum
Impression aus der Infoveranstaltung: Das Podium stellt sich den Fragen aus dem Publikum
Impression aus der Infoveranstaltung: Das Publikum folgt den Ausführungen von Roland Jerusalem, Leitung Stadtplanungsamt
Impression aus der Infoveranstaltung: Das Publikum folgt den Ausführungen von Roland Jerusalem, Leitung Stadtplanungsamt
Impression aus der Infoveranstaltung: Das Verfasserteam erläuterte die Studie auch anhand der ausgestellten Plakate
Impression aus der Infoveranstaltung: Das Verfasserteam erläuterte die Studie auch anhand der ausgestellten Plakate
Impression aus der Infoveranstaltung: Im Kurzinterview erläutert Eva Hammerschmid vom Stadtplanungsamt Erkenntnisse aus der Projektarbeit
Impression aus der Infoveranstaltung: Im Kurzinterview erläutert Eva Hammerschmid vom Stadtplanungsamt Erkenntnisse aus der Projektarbeit
Impression aus der Infoveranstaltung: In der Podiumsdiskussion waren auch die Freiburger Stadtbau und der Bauverein vertreten
Impression aus der Infoveranstaltung: In der Podiumsdiskussion waren auch die Freiburger Stadtbau und der Bauverein vertreten

Innenentwicklung und Nachverdichtung sind ein wichtiger Baustein zur Schaffung von Wohnraum. Welchen Stellenwert Dachausbau und Dachaufstockung dabei einnehmen können, wird kontrovers diskutiert. Es existieren deutschlandweite Studien, die große Wohnraumpotenziale im Dachraum der Städte sehen.

Die Projektgruppe Neue Wohnbauflächen betreut derzeit die Erarbeitung der Potenzialanalyse für Dachausbau und Dachaufstockung. Dabei soll ermittelt werden, wie viele Wohnungen so entstehen könnten.

Die Möglichkeiten und Herausforderungen von Dachausbauten und -aufstockungen werden spezifisch für die Stadt Freiburg in Fallbeispielen untersucht. Faktoren wie die Eigentümerstruktur, die baurechtlichen Möglichkeiten, die Kosten und das Stadtbild werden für beispielhafte Gebäude betrachtet.
Dabei geht es in erster Linie darum, zusätzliche Wohnungen zu schaffen, statt nur mehr Wohnfläche für die bestehenden Wohnungen im Haus. Die Studie soll die Frage beantworten, wie viele neue Wohnungen, vor allem preiswerte Mietwohnungen durch Dachausbauten und -aufstockungen kurz-, mittel- und langfristig in Freiburg realisierbar sind, und wie groß der Beitrag dieser Form der Nachverdichtung zur Entspannung des Wohnungsmarktes sein kann.

Das Team der Arbeitsgemeinschaft MESS Stadtplaner und bayer | uhrig Architekten aus Kaiserslautern erarbeitet die Potenzialanalyse. Im Rahmen der Erarbeitung haben Expertengespräche mit verschiedenen Akteuren auf dem Wohnungsmarkt und städtischen Verwaltungsmitarbeiter_innen stattgefunden.
Wesentliche Ergebnisse der Studie wurden in der öffentlichen Informationsveranstaltung (1,272 MB) am 03.12.2019 vorgestellt. Im Rahmen einer Podiumsdiskussion haben sich Baubürgermeister Prof. Dr. Haag und weitere Akteure auf dem Freiburger Wohnungsmarkt mit den Chancen und Hemmnissen von Dachausbau und Dachaufstockung auseinandergesetzt. Die ausgestellten Plakate mit wesentlichen Ergebnissen aus der Potenzialanalyse finden Sie im Download-Bereich auf der rechten Seite.

Im Vorfeld zur Infoveranstaltung fand am 24.09.2019 ein Fachsymposium statt, bei der neben dem Bearbeitungsteam unter anderem auch Vertreter_innen aus den Fraktionen des Freiburger Gemeinderates teilnehmen konnten. Die Zwischenergebnisse der Potenzialanalyse wurden dabei diskutiert und reflektiert. Externe Referierende haben das Thema Dachentwicklung außerdem in Impulsvorträgen aus verschiedenen Blickwinkeln betrachtet. Im Download-Bereich auf der rechten Seite finden Sie die Präsentationsfolien der Referierenden. Im Video sind Ausschnitte aus den Impulsvorträgen zu sehen.

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Die Ergebnisse der Studie sollen Impulse für künftige Bauvorhaben geben und eine Hilfestellung für Bauherren sein. Die Potenzialanalyse geht als Fachgutachten in den Neuaufstellungsprozess des Flächennutzungsplans 2040 ein.

Mithilfe des Innenentwicklungsmanagements - ein weiteres Förderprojekt aus dem Programm „Flächen gewinnen durch Innenentwicklung“ - sollen im Anschluss mögliche Projektentwicklungen angestoßen und umgesetzt werden. Weitere Infos zum Innenentwicklungsmanagement finden Sie hier.

Am 29.05.2019 wurde in öffentlicher Sitzung des Stadtentwicklungsausschusses über die Ziele des Projektes und die voraussichtliche Aufgabenstellung informiert: Drucksache/ Vorlage STEA-19/001
Die Potenzialanalyse für Dachausbau und Dachaufstockung wird gefördert durch das Programm „Flächen gewinnen durch Innenentwicklung 2018“ des Ministeriums für Wirtschaft, Arbeit und Wohnungsbau Baden-Württemberg.

Kontakt

Stadtplanungsamt

Abteilung Stadtentwicklung
Fehrenbachallee 12 Gebäude A
79106 Freiburg
Telefon 0761 201-4101
Fax 0761 201-4199

Baurechtsamt

Beratungszentrum Bauen und Energie
Fehrenbachallee 12 Gebäude A
79106 Freiburg
Telefon 0761 201-4390
Fax 0761 201-4399

Download

Drucksache/ Vorlage STEA-19/001
Information des Stadtentwicklungsausschusses am 29.05.2019: Potenzialanalyse für Dachausbau und Dachaufstockung

Ausstellungsplakate (32,497 MB)
Zusammmenfassung der Ergebnisse aus der Potentialanalyse

Vortrag "Soziologische Aspekte der Nachverdichtung" (2,488 MB) von Frau Dr. Joëlle Zimmerli

Videoaufzeichnung eines älteren Vortrages zum Thema „Potential Aufstockungen – Dächer als neue Grundstücke in hochurbanen Lagen“
von Herr Prof. Dr. Karsten Tichelmann

Eckpunkte

  • Die Potenzialanalyse wird durch das Programm "Flächen gewinnen durch Innenentwicklung" des Landesministeriums für Wirtschaft, Arbeit und Wohnungsbau gefördert.
  • Voraussichtliche Fertigstellung bis zum Ende des Jahres 2019
  • Im Fokus stehen drei städtebauliche Typologien, die besonders geeignet sind: zeilenähnliche Geschosswohnungsbauten der 1950er- bis 1990er-Jahre, die Blockrandbebauung und Sonderbauten wie Supermärkte oder Parkhäuser.