Innenentwicklungsmanagement

Bungalowsiedlung Landwasser, Bereich Spechtweg

Dieses Projekt basiert auf einem Testentwurf, der im Rahmen der Potenzialanalyse Dachentwicklung erarbeitet wurde. Der beispielhafte Entwurf für die Bungalowsiedlung am Spechtweg / Auwaldstraße in dem Stadtteil Landwasser hat dargestellt, dass bei dieser Gebäudetypologie Aufstockungspotenzial besteht. Ähnliche Bungalowsiedlungen kommen in den Stadtteilen Landwasser, Weingarten und St. Georgen häufiger vor. Deshalb hat das IEM unter Beteiligung der Eigentümer_innen und Erbbauberechtigten der Stadt Freiburg den vorhandenen Testentwurf überprüft und weiterentwickelt.

Straße mit parkenden Autos und niedrigen Häusern hinter Hecke
Blick von der Auwaldstraße in den Spechtweg. (Foto: Stadt Freiburg)
schwarz-weiße Grafik mit grünen Elementen
Testentwürfe Aufstockung Bungalows im Rahmen der Potenzialanalyse Dachentwicklung (Bild: Stadt Freiburg/ MESS Architekten und Stadtplaner)

Die Eigentümer_innen der Bungalowsiedlung haben dem IEM in den Gesprächen mitgeteilt, dass sie Potenzial für Aufstockungen erkennen und als Nutzer_innen für den neu geschaffenen Wohnraum bevorzugt Familienmitglieder (bspw. erwachsenes Kind mit Familie) sehen. Dennoch erwarten sie Probleme hinsichtlich Einsehbarkeit, Belichtung /Besonnung sowie Erschließung. Vor diesem Hintergrund wird nur eine partielle Aufstockung der Dachfläche für qualitätsvoll gehalten. Der hierauf basierenden Strategieansatz ist unten abgebildet.

Der durch das IEM erarbeitete städtebauliche Entwurf hat Modellcharakter für weitere Aufstockungen von anderen Bungalowsiedlungen in Freiburg. Auch soll er zukünftig als Baustein in ein städtebauliches Rahmenkonzept „Stadtteil Landwasser“ einfließen. Der Stadtteil wird im Perspektivplan Freiburg 2030 als Entwicklungsbereich ausgewiesen.

Der städtebauliche Entwurf für die Bungalowsiedlung sowie die Rahmenbedingungen dieser Entwicklung werden ausführlich in der Projektdokumentation des IEMs beschrieben.

Visualisierung von weißen Häuschen mit rosa Stockwerken
Städtebaulich-räumliche Wirkung der teilweisen Aufstockung einzelner Bungalows. (Bild: Stadt Freiburg/ MESS Stadtplaner)
Grafik mit stilisierten Gebäudeteilen aufeinander
Strategieansatz zur partiellen Aufstockung der Bungalows; neue Wohnung auf dem Dach erfordert separate Erschließung. (Bild: Stadt Freiburg/ MESS Stadtplaner)