Gewerbeflächenentwicklungskonzept
Industrie und Gewerbe haben auch im stark von Dienstleistungen geprägten Freiburg eine große Bedeutung für die Zukunft der Stadt als attraktiver und sich dynamisch entwickelnder Wirtschaftsstandort. Freiburger Unternehmen aus Dienstleistung, Handwerk, Handel und Industrie bieten nicht nur wichtige Arbeitsplätze. Sie tragen auch wesentlich dazu bei, dass Freiburg im Sinne einer Stadt der kurzen Wege ein attraktiver Wohn- und Arbeitsstandort ist und leisten einen signifikanten Beitrag zum Steueraufkommen. Die wirtschaftliche Entwicklung des Oberzentrums Freiburg hat zudem große Auswirkungen auf die Region. Daher ist ein bedarfsgerechtes Angebot an zukunftsfähigen Standorten bei gleichzeitig sparsamem Umgang mit den Flächen wichtig Voraussetzung und Erfolgsfaktor der städtischen Gewerbeflächenpolitik.
Im Zuge der Neuaufstellung des Flächennutzungsplans (FNP) 2040 mit integriertem Landschaftsplan wurde dafür erstmalig ein gesamtstädtisches Gewerbeflächenentwicklungskonzept (GeFEK) für Freiburg erstellt, das eine nachhaltige Gewerbeflächenentwicklung vorbereitet. Es wird durch die Büromarktanalyse (6,023 MB) ergänzt.
Nachhaltigere Gewerbegebiete für die Zukunft
Ausgehend von einer Analyse des Bestands wurde der zukünftige Gewerbeflächenbedarf abgeschätzt und den vorhandenen und entwickelbaren Flächen gegenübergestellt. Auf dieser Grundlage soll das Konzept mit einem Zeithorizont bis 2040 den strategischen Rahmen für die Gewerbeflächenpolitik der Stadt setzen. Dazu gehören vor allem die Sicherung der wichtigsten Standorte und die Identifizierung weiterer potentieller Flächen für eine gewerbliche Entwicklung. Angesichts der unterschiedlichen Anforderungen von Unternehmen sowie der knapper werdenden Reserven, wird es zunehmend anspruchsvoller, Flächen bereit zu stellen. Da die Stadt Freiburg allein voraussichtlich nicht genügend Flächen bereitstellen kann, ist eine Zusammenarbeit mit der Region erforderlich. Auch hierfür schafft das Gewerbeflächenkonzept Grundlagen.
Ergänzt wurde die inhaltliche Bearbeitung durch das bei der Neuaufstellung des FNP 2040 durchgeführte öffentliche Zukunftsforum „Zukunft der Arbeit in der Stadt – Gewerbe, Dienstleistung und Produktion im urbanen Raum“ (20. Mai 2019). Darin wurde der Blick auf Zukunftstrends und die sich verändernde Arbeitswelt gerichtet, insbesondere auf neue Arbeitsformen oder Produktionsweisen. Das Forum bot die Möglichkeit eines Austauschs und einer Diskussion mit Expert_innen und interessierten Bürger_innen. Ein weiterer Austausch fand bei dem Fachgespräch zum flächensparenden Gewerbebau statt (19. September 2019), das den Fokus auf die verschiedenen Möglichkeiten eines sparsamen Umgangs mit den begrenzt verfügbaren Gewerbeflächen legte. Wie eine effizientere Flächennutzung mit bestehenden Gebäuden in den Gewerbegebieten gelingen kann, zeigen die folgenden konzeptionellen Zeichnungen:
