Dietenbach: Der erste Bauabschnitt

Holzmodell des ersten Bauabschnitts

Das Gebiet "Am Frohnholz"

Der neue Stadtteil Dietenbach wird mit sechs unterschiedlichen Bebauungsplänen entwickelt. Der erste heißt „Am Frohnholz“ und wird voraussichtlich 2024 vom Gemeinderat beschlossen. Er enthält Wohnbauflächen für etwa 1.600 Wohnungen. Auch Einzelhandel, Büro und Gewerbe sowie Schule, Kindertagesstätten, Gesundheitseinrichtungen usw. werden entstehen. Es gibt Bereiche mit innerstädtischem Charakter – vor allem die Stadtteilmitte – und Bereiche, in denen vorrangig gewohnt wird.

Städtisches Leben soll sich anfangs um den Quartiersplatz mit seiner Kita entwickeln, deshalb ist dieser Bereich als Urbanes Gebiet ausgewiesen. Hier lassen sich ein Markt abhalten und ein Geschäft, das regionale Produkte vermarktet, sowie ein Café und soziokulturelle Nutzungen unterbringen. Die Kita am Quartiersplatz wird durch drei weitere viergruppige integrierte Kitas ergänzt, die dezentral im Gebiet "Am Frohnholz" verteilt sind. Außerdem sind Teil des ersten Bebauungsplans:

  • der Käserbachpark als einer der beiden großen Parks des neuen Stadtteils
  • der erste Bauabschnitt der Gemeinschaftsschule und des Sportcampus
  • die Sicherung der Stadtbahnverlängerung aus dem Rieselfeld
  • die Verlegung der Straße zum Tiergehege
  • die Fuß- und Radwegebrücke über den Autobahnzubringer B 31a mit Anbindung an den Fahrradschnellweg FR1
  • ein P+R-Parkhaus an der Endhaltestelle der Stadtbahn sowie ein Parkhaus für das Tiergehege Mundenhof nebst der Energiezentrale für den neuen Stadtteil
  • Flächen für die Regenwasserversickerung sowie Ausgleichsflächen nördlich der Straße Zum Tiergehege im Gewann Hardacker

Für diese Maßnahmen ist ein insgesamt rund 62,2 Hektar großes Plangebiet vorgesehen.

Zum Bebauungsplan gehören auch naturschutzrechtliche Ausgleichsflächen im Frohnholz, im Naturschutzgebiet Rieselfeld, im Opfinger Wald, im Mooswald Nord, in Opfingen und Waltershofen sowie außerhalb Freiburgs im Umfang von ca. 175 Hektar.

Interaktiver Stadtteilplan für den 1. Bauabschnitt

Urbane Gebiete, Wohngebiete und Flächen für Verkehr

Charakteristisch für den Bebauungsplan „Dietenbach – Am Frohnholz“ ist der etwa gleich hohe Anteil gemischter Bauflächen (Urbane Gebiete) und der allgemeinen Wohngebiete. Zusammen nehmen sie knapp 11 Hektar Fläche ein. Die Verkehrsflächen umfassen rund 15,2 Hektar. Das ist mehr Fläche als die eigentlichen Bauflächen. Der Grund: Der Bebauungsplan beinhaltet auch alle Verkehrstrassen, die zur Erschließung sowie für Leitungstrassen für die Ver- und Entsorgung des Stadtteils notwendig sind. Teil des Plans sind zudem 13,6 Hektar Ausgleichflächen im Gewann Hardacker. Dort liegt auch der Großteil der im Bebauungsplan festgesetzten 6,6 Hektar Waldflächen.

Die Planzeichnung, die Drucksache für den Gemeinderat sowie alle textlichen Infos zum Bebauungsplanentwurf finden sich im Ratsinfosystem.

Bebauungsplanzeichnung
Auf der Planzeichnung oben mittig: Das erste Quartier des neuen Stadtteils. Zentral hellgrün: Der Käserbachpark, rechts davon gelb: Der zentrale Stadtteilplatz. Ganz links im Bild die Hochgarage mit Energiezentrale am Mundenhof. Unten im Bild (rosa) der erste Teil des Schul- und Sportcampus. Ganz unten schließt sich das Rieselfeld an. (Bild: Stadt Freiburg)

Bisheriges Verfahren

Die Bauleitplanverfahren sind für den Bereich der Entwicklungssatzung Dietenbach durch Beschluss vom 24.07.2018 eingeleitet worden. Die Planunterlagen zum Gesamtbebauungsplan waren im Zuge der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit Ende 2019 öffentlich ausgelegt und standen auch auf der städtischen Homepage. Den Entwurf für den Bebauungsplan "Am Frohnholz" hat der Gemeinderat am 26. Juli 2022 beschlossen. Im Februar 2024 hat der Gemeinderat über die zweite Offenlage des Plans entschieden. Die Unterlagen dazu können direkt unter bauleitplanung.freiburg.de und im BeratungsZentrum Bauen im Altbau des Rathauses im Stühlinger eingesehen werden. Die Bekanntmachung erschien am 2. März 2024 im städtischen Amtsblatt und kann hier auch als PDF angesehen werden.

Zeitplan

Für das Bebauungsplanverfahren zum ersten Bauabschnitt ist folgender Zeitplan vorgesehen:

Leben in Dietenbach

Visualisierungen: Link 3D