Bauen und Wohnen in Dietenbach

Visualisierung

Uns erreichen fast täglich Nachfragen, ob und wie man sich für ein Baugrundstück, eine Wohnung oder für die Mitgliedschaft in einer Baugruppe bewerben oder registrieren lassen kann. Dafür ist es jedoch noch zu früh.

Vermarktungkonzept wird derzeit entwickelt

Heute können noch keine Aussagen zu den möglichen Vermarktungskriterien bzw. zu konkreten Baugrundstücken oder Bauvorhaben im Stadtteil Dietenbach getroffen werden. Wir wünschen uns einen Stadtteil, der barrierefrei, klimafreundlich und vielfältig ist. Damit das Wohnen dort bezahlbar wird, hat der Gemeinderat beschlossen, dass mindestens 50 Prozent der Wohneinheiten als geförderte Mietwohnungen errichtet werden sollen.

Die Vermarktung der Grundstücke soll Ende 2024 beginnen. Das Konzept, an wen die Grundstücke vergeben werden und welche Vorgaben dabei einzuhalten sind, beschließt der Gemeinderat vor Beginn der Vermarktung auf Basis eines  Beteiligungsprozesses, dessen Ergebnisse im Februar 2022 an den Gemeinderat übergeben wurden.

Grundstücke in Dietenbach: So geht es weiter

Die bebaubare Fläche im neuen Stadtteil ist ungefähr 57,5 Hektar groß. Nachdem der Gemeinderat im Januar 2023 beschlossen hat, die Entwicklungsmaßnahme Dietenbach GmbH & Co. KG (EMD) zu erwerben, sollen die der EMD angebotenen Grundstücke noch in der ersten Jahreshälfte gekauft werden. Mittelfristig werden dann rund 95 Prozent der Bauflächen im Entwicklungsbereich im Eigentum der Stadt stehen. Die restlichen Flächen gehören einerseits dem Land, das sie dem Studierendenwerk Freiburg für Studierendenwohnheime bzw. dem Universitätsklinikum Freiburg für betriebliches Wohnen überlassen will, und andererseits der katholischen Gesamtkirchengemeinde, die zusammen mit der evangelischen Kirche ein „Haus der Kirche“ errichten will. Informationen zum ersten Bauabschnitt des neuen Stadtteils gibt es hier.

Regeln zur Vergabe der Grundstücke

Mit der Übernahme der EMD-Gesellschaft durch die Stadt ist es nicht mehr nötig, die Regeln zur Grundstücksvergabe mit einem externen Partner zu verhandeln oder eine Abwendungsvereinbarung zu schließen. Die Stadtverwaltung möchte, dass möglichst viele verschiedene Bauherr_innen innerhalb eines Baublocks zum Zuge kommen und strebt eine eher kleinteilige Vergabe an. Die genauen Regeln werden im Vermarktungskonzept festgehalten und sollen sicherstellen, dass die Entwicklungsziele für den Stadtteil eingehalten werden. Das Vermarktungskonzept soll ab 2023 im Gemeinderat erörtert und 2024 dann beschlossen werden.

Entwicklungsziele und Dialog zur Vermarktung

Die bisher vorgeschlagenen Ziele und Regeln für Dietenbach (620 KB) sind geordnet nach fünf Themen:

  • Sozialer wohnbaupolitischer Beitrag: Regeln, die ein gemischtes, inklusives Wohnquartier mit dem Schwerpunkt auf bezahlbarem Wohnraum unterstützen.
  • Städtebaulicher Beitrag: Vorgaben, die einen städtebaulich robusten und gestalterisch anspruchsvollen Stadtteil sichern, wie z.B. über eine städtebauliche Kleinteiligkeit.
  • Klimaschutz und Klimaanpassung: Regeln, die eine Entwicklung des klimaneutralen Stadtteils und Maßnahmen zur Anpassung an die Folgen des Klimawandels sichern sollen.
  • Beitrag für das Quartier:  Regeln, die eine Ansiedlung der gewerblichen und sozialen Nutzungen in den dafür vorgesehenen Bereichen gewährleisten.
  • Mobilität sowie Ver- und Entsorgung: Vorgaben, die ein zukunftsfähiges Mobilitätskonzept sichern.

Die Entwicklungsziele berücksichtigen dabei auch die Ergebnisse des Dialogs zur Vorbereitung der Vermarktung: Die Dialoggruppe, bestehend aus zufällig ausgewählten Bürgerinnen und Bürgern, entwickelte ein Leitbild für die Vermarktung unter dem Motto „Dietenbach übernimmt Verantwortung – nachhaltig, inklusiv, sozial“. Die genaueren Ergebnisse des Dialogs können hier nachgelesen werden. Die Prioritätensetzung der Dialoggruppe spiegelt sich in den nun beschlossenen Entwicklungszielen (620 KB) wider und wird in der weiteren Erarbeitung des Vermarktungskonzepts berücksichtigt. Das hat der Gemeinderat beschlossen.

Newsletter informiert regelmäßig

Wir werden mit regelmäßigen Newslettern über die Entwicklung des neuen Stadtteiles Dietenbach berichten. Außerdem werden wir darüber informieren, wann Bewerbungen auf Baugrundstücke möglich sind oder wo man sich als Interessent für eine Baugruppe vormerken lassen kann. Zur Anmeldung...

Weitere Infos zu bezahlbarem Wohnen und gemeinschaftlichem Bauen in Freiburg gibt es hier.

Grafik: Stadt Freiburg/K9 Architekten/Latz+Partner/die-grille