Preise wieder gestiegen
Immobilienmarktbericht 2024
Erstmals seit 2021 sind auf dem Freiburger Immobilienmarkt wieder mehr Grundstücke und Immobilien verkauft worden. Knapp 2000 Fälle wurden beurkundet – 21 Prozent mehr als im Vorjahr. Auch der Geldumsatz ist wieder gestiegen, von 763 auf 910 Millionen Euro. Trotz der weiter enormen Nachfrage sei das Vor-Corona-Niveau allerdings noch nicht wieder erreicht.
Dreistellige Verkaufszahlen bei Eigentumswohnungen
Dem vom Gutachterausschuss ermittelten Zahlenwerk liegen sehr unterschiedliche Fallzahlen in den verschiedenen Marktsegmenten zugrunde. Dreistellige Verkaufszahlen gab es lediglich beim Erst- und Wiederverkauf von Eigentumswohnungen, die zusammen weit über die Hälfte aller Fälle ausmachen.
Hohe Nachfrage
Unterm Strich konnte Bürgermeister Martin Haag „keine Trendwende vermelden“ – die Herausforderungen seien dieselben wie in den Vorjahren. „Wir brauchen dringend bezahlbaren Wohnraum.“ Hoffnung macht die Vielzahl großer Bauprojekte, die aktuell in Planung sind: Kleineschholz im Stühliner, Zinklern in Lehen und Hinter den Gärten in Tiengen. Nicht zu vergessen Dietenbach – im neuen Stadtteil soll Wohnraum für 16.000 Menschen entstehen.
Bauplätze sind Mangelware
Bis dahin werden vor allem Bauplätze Mangelware bleiben. 2024 wurden nur neun Bauplätze für Ein- und Zweifamilienhäuser im gesamten Stadtgebiet gehandelt. Bei Bauplätzen für eine mehrgeschossige Bauweise mit und ohne gewerblichen Anteil hat der Gutachterausschuss immerhin fünf Käufe registriert - 2023 war es kein einziger.
Kauf von Einfamilien-, Zweifamilien- und Reihenendhäuser sowie Doppelhaushälften
Im Neubau wurden bei Einfamilienhäusern (Reihenendhäusern, Reihenmittelhäusern sowie Doppelhaushälften) zwei Käufe registriert – Preise können aufgrund der geringen Fallzahl aus Datenschutzgründen nicht genannt werden.
Gebrauchte Reihenendhäuser und Doppelhaushälften (mit ca. 145 qm² Wohnfläche und ca. 395 qm² Grundstücksgröße) lagen bei rund 720.000 Euro – und kosteten somit fast 5100 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Insgesamt wertete der Gutachterausschuss hier 44 Käufe aus.
Freistehende gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten bei 613 qm² Grundstücksgröße und 157 qm² Wohnfläche durchschnittlich rund 800.000 Euro – das sind knapp 5300 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche bei 40 ausgewerteten Käufen.
Bei Häusern in Villenlage (1A-Wohnlage) lag der Quadratmeterpreis pro Wohnfläche bei rund 7.800 Euro. Die „durchschnittliche“ Villa kostete 2,09 Millionen Euro, hat 887 qm² Grundstücksfläche und 276 qm² Wohnfläche. Insgesamt wertete der Gutachterausschuss hier 11 Käufe aus.
2024 wurden insgesamt 177 (2023: 140) Ein- und Zweifamilienhäuser und rund 87 (2023: 72) Mehrfamilienhäuser verkauft. Die Preise für die Ein- und Zweifamilienhäuser zeigen erwartungsgemäß eine große Spannweite: Die größte Gruppe mit knapp einem Drittel aller Fälle ist die mit Preisen zwischen 700.000 und einer Million Euro. Nur knapp 7 Prozent kosteten bis 200.000 Euro, 18 Prozent mehr als eine Million Euro.
Erst- und Wiederverkäufe von Wohnungs- und Teileigentum
Den größten Anteil am Immobilienmarkt machen Erst- und Wiederverkäufe von Wohnungs- und Teileigentum aus. Mit fast 1000 Fällen ist der Verkauf von gebrauchten Eigentumswohnungen der größte Teilmarkt. Auch hier gibt es natürlich erhebliche Unterschiede je nach Lage, Ausstattung und weiteren individuellen Merkmalen. In mehr als der Hälfte aller Fälle lag der Preis bei über 4500 Euro je Quadratmeter. Weniger als 3000 Euro waren es nur in 8 Prozent der Fälle. Im Durchschnitt wurden im Stadtgebiet Freiburg (ohne Hochdorf und die Tunibergorte) 4855 Euro je Quadratmeter bezahlt. Am Tuniberg und in Hochdorf waren es im Schnitt fast genau 1000 Euro weniger.
Deutlich geringere Fallzahlen gibt es beim Erstverkauf: 2024 wurden 141 Neubauwohnungen veräußert. Weil es in diesem Segment einzelne sehr hochpreisige Verkäufe gab, hat ein Durchschnittspreis hier wenig Aussagekraft.
Bericht umfasst 100 Seiten
Genau hinschauen lohnt sich in jedem Fall, wenn man plant, eine Immobile zu kaufen oder zu verkaufen. Eine sehr gute Hilfestellung dabei ist der Immobilienmarktbericht 2024 des Gutachterausschusses, der auf insgesamt 100 Seiten aktuelle Daten zu allen wesentlichen Teilmärkten enthält.
Der Immobilienmarktbericht kann digital oder gedruckt unter www.freiburg.de/immobilienmarktbericht oder per E-Mail an gutachterausschuss@freiburg.de bestellt werden. Er kostet 40 Euro (zzgl. Versand und MwSt.).