Sitzungen des Gestaltungsbeirats

Der Gestaltungsbeirat begrüßt die Entscheidung der Heimbau Breisgau eG, im Rahmen der energetischen Sanierung sowie der konstruktiven und gestalterischen Verbesserung des Bestandsgebäudes in der Offenburger Straße zusätzlichen Wohnraum durch Aufstockung zu schaffen. Die Aufstockung ermöglicht die Realisierung von rund zehn zusätzlichen Wohneinheiten. Damit wird dem wichtigen Anspruch einer sozial orientierten Wohnraumversorgung Rechnung getragen.

In mehrfacher Hinsicht ist das Bauvorhaben aus Sicht des Beirats unterstützenswert.

Das Bestandsgebäude weist eine Vielzahl von konstruktiven, bauphysikalischen und gestalterischen Schwachpunkten auf. Es besteht weiterer Optimierungsbedarf in Bezug auf den Freiraum. Um eine nachhaltige Vermietbarkeit sicherzustellen, ist die Entwicklung eines umfassenden Handlungskonzepts erforderlich. Zudem markiert das Gebäude mit seinem Anschluss an die bestehende Bebauung in der Tullastraße eine stadträumlich wichtige Ecke, die sich aufgrund des gebogenen Verlaufs der Tullastraße und der platzartigen Aufweitung am Thomaszentrum allseits in Erscheinung tritt. Die Gestaltung und Nutzung der Erdgeschosszone in dieser exponierten Lage erweist sich als problematisch. Die Zufahrt zum Hinterhof öffnet sich an dieser Stelle über Eck und ist partiell vergittert.

Der Gestaltungsbeirat kann den wesentlichen Verbesserungsmaßnahmen im vorgelegten Konzept zustimmen, zumal der Rahmen für die Maßnahmen finanziell und organisatorisch sehr eng ist, denn die Maßnahmen sollen so durchgeführt werden, dass die Wohnungen durchgehend bewohnt werden können, also im „laufenden Betrieb“. Der Gestaltungsbeirat teilt die geplanten Maßnahmen zur Aufwertung der Hauseingangsbereiche, der Vereinheitlichung und Vergrößerung der Fensterformate und der energetischen Sanierung, insbesondere die Maßnahmen der Erneuerung der Balkone.

Der Gestaltungsbeirat sieht auch den Vorteil der nun vorgelegten Konzeption, die Aufstockung des Gebäudes nicht mehr mit einem Staffelgeschoss mit Flachdach, sondern mit einem Vollgeschoss mit einem Giebeldach realisieren zu wollen. Denn nur so ist eine Einfügung in den städtebaulichen Charakter der Umgebung, insbesondere im Anschluss an das Nachbargebäude in der Tullastraße gewährleistet. Das Gremium begrüßt auch, dass in diesem Zuge die gestalterisch und konstruktiv komplizierten Versprünge des bestehenden Daches entfernt werden.

Nicht einverstanden erklärt sich der Beirat allerdings mit dem geplanten Anschluss der Aufstockung und Dachausbildung an das Nachbargebäude in der Tullastraße, das mit seinem steil aufragenden Dach und der dichten Folge von Dachgauben ein sehr markantes Erscheinungsbild hat. Auch die Ausbildung der stadträumlich bedeutsamen Ecke im Erdgeschoss ist nicht zufriedenstellend.

Der Beirat sieht zwei grundsätzliche gestalterische Möglichkeiten, die Ecke auszubilden und den Anschluss an das Nachbargebäude in der Tullastraße verträglich herzustellen. Gemeinsamkeit beider Lösungen ist, das Erdgeschoss an der Ecke bis zur Zufahrt zu schließen und adäquat zu nutzen.