Sitzungen des Gestaltungsbeirats

Das Hotel Panorama auf dem Waltersberg besteht seit 1972. In exponierter Hanglage ist das Hotel ein prägender Baustein im Stadtbild von Freiburg mit hoher städtebaulicher Wirkung. Der für die 1970er Jahre typische Massivbau mit seiner horizontal strukturierten Fassade und dem liegenden Erscheinungsbild folgt dem Hangverlauf und nimmt den Naturraum auf. Seit einem Brandereignis im Jahr 2024, das zur vollständigen Räumung und Außerbetriebnahme des Hotels führte, ist das Gebäude nun Gegenstand einer neu ausgerichteten Planung.

Der Gestaltungsbeirat zeigt sich erfreut, in einem frühen Stadium (Machbarkeitsstudie) der Entwurfsplanung eingebunden zu sein. Er würdigt die vorgelegte Planung, den Bestand des Hotels Panorama in seiner Grundsubstanz zu sanieren, in ein zeitgemäßes Gebäude zu transformieren und als Wellnesshotel zu aktivieren.

Vorgesehen ist eine Kernsanierung des Bestands auf Basis eines Low-Tech-Konzepts sowie die Nutzung von Geothermie zum Heizen und Kühlen des Gebäudes. Die Umsetzung soll grundsätzlich innerhalb des bestehenden Bebauungsplans erfolgen, wobei Überschreitungen im Bereich des Außenpools sowie der geplanten Aufstockung vorgesehen sind.

Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen der Rückbau auskragender Betonteile, das Hinzufügen einer vorgestellten Fassadenkonstruktion, die Vergrößerung der Zimmer und damit Reduzierung der Zimmeranzahl von 86 auf 62, die Aufstockung des Gebäudes sowie die Erweiterung des Spa- und Wellnessbereichs. Zusätzlich wird geprüft, inwieweit und mit welchen Maßnahmen der Stellplatzschlüssel erhöht werden kann.

Folgende Empfehlungen werden seitens des Gestaltungsbeirats ausgesprochen:

Der Rückbau der auskragenden Terrassen, um die thermische Hülle sinnvoll um den Baukörper zu ziehen, ist nachvollziehbar. Das neue Balkongerüst verleiht dem Baukörper durch seine Leichtigkeit ein neues, angenehmes Erscheinungsbild. Der Beirat unterstützt das Vorhaben, die Stahlkonstruktion zu begrünen, empfiehlt jedoch, dies als zentrales Gestaltungsmerkmal auszuarbeiten und insbesondere mit bodengebundener Begrünung zu arbeiten. Die Farbigkeit der neuen Schicht sollte sich zurücknehmen; auf eine weiße oder sehr helle Anmutung ist aus Sicht des Beirats zu verzichten. Wichtig ist hierbei die optische Integration des Gebäudes durch Begrünung in den angrenzenden Wald.

Die Erweiterung des Spa- und Wellnessbereichs einschließlich des neuen Außenpools ist grundsätzlich nachvollziehbar. Der Außenpool ist durch seine Lage in der Gebäudemitte und die massive Brüstung in der Fernsicht sehr präsent und wird kritisch diskutiert. Empfohlen wird, einen Infinity-Pool auszubilden, auf den optisch störenden „Geländerbalken“ zu verzichten und den Randbereich des Pools insgesamt filigraner zu gestalten. Durch die Positionierung des Pools wird stark in den Freiraum eingegriffen und die Baugrenze überschritten. Aufgrund des deutlich abfallenden Geländes sind erhebliche Eingriffe in die Topographie und in den Freiraum sowie Abfangungen der neuen Bereiche erforderlich. Der Gestaltungsbeirat wünscht hierzu eine sehr präzise Darstellung der Eingriffe und der vorgesehenen Maßnahmen, die zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht ausreichend dargestellt sind, um eine abschließende Beurteilung vornehmen zu können. Gleiches gilt für den Geländeanschluss an die städtischen Grundstücke; hier werden fließende Übergänge ohne Versprünge im Niveau gewünscht.