Potenzialanalyse für Dachausbau und Dachaufstockung

Häuserzeilen mit Dachaufbauten, Gauben, Solar
Wie groß ist das Potenzial zur Dachentwicklung und wo liegt es in Freiburg?
Impression aus der Infoveranstaltung: Das Podium stellt sich den Fragen aus dem Publikum
Impression aus der Infoveranstaltung: Das Podium stellt sich den Fragen aus dem Publikum
Impression aus der Infoveranstaltung: Das Publikum folgt den Ausführungen von Roland Jerusalem, Leitung Stadtplanungsamt
Impression aus der Infoveranstaltung: Das Publikum folgt den Ausführungen von Roland Jerusalem, Leitung Stadtplanungsamt
Impression aus der Infoveranstaltung: Das Verfasserteam erläuterte die Studie auch anhand der ausgestellten Plakate
Impression aus der Infoveranstaltung: Das Verfasserteam erläuterte die Studie auch anhand der ausgestellten Plakate
Impression aus der Infoveranstaltung: Im Kurzinterview erläutert Eva Hammerschmid vom Stadtplanungsamt Erkenntnisse aus der Projektarbeit
Impression aus der Infoveranstaltung: Im Kurzinterview erläutert Eva Hammerschmid vom Stadtplanungsamt Erkenntnisse aus der Projektarbeit
Impression aus der Infoveranstaltung: In der Podiumsdiskussion waren auch die Freiburger Stadtbau und der Bauverein vertreten
Impression aus der Infoveranstaltung: In der Podiumsdiskussion waren auch die Freiburger Stadtbau und der Bauverein vertreten

Innenentwicklung und Nachverdichtung sind ein wichtiger Baustein zur Schaffung von Wohnraum. Welchen Stellenwert Dachausbau und Dachaufstockung dabei einnehmen können, wird kontrovers diskutiert. Es existieren deutschlandweite Studien, die große Wohnraumpotenziale im Dachraum der Städte sehen.

Aber: Was lässt sich konkret in unserer Stadt, in Freiburg, machen? Die Potenzialanalyse für Dachausbau und Dachaufstockung in Freiburg liefert hierzu erstmals verlässliche Zahlen, Daten und Fakten.
Die Studie liefert also Aussagen über Art und Umfang der realistischen Potenziale durch Dachentwicklung in Freiburg. Hierzu wurden die Gegebenheiten vor Ort wie z.B. Eigentumsstrukturen, Bausubstanz und Baurecht ausgewertet und Testentwürfe erstellt. Die Potenzialanalyse kommt zum Ergebnis, dass in der Gesamtstadt rund 1.800 bis 3.200 neue Wohneinheiten durch Dachaufstockung und Dachausbau entstehen könnten.Weitere Informationen erhalten Sie im Flyer (1,27 MB), in der Broschüre (11,865 MB) sowie in weiteren Materialien im Download-Bereich auf der rechten Seite.
Die Projektgruppe Neue Wohnbauflächen des Stadtplanungsamtes Freiburg hat die Potenzialanalyse betreut und zusammen mit dem Team der Arbeitsgemeinschaft MESS Stadtplaner und bayer | uhrig Architekten aus Kaiserslautern erarbeitet. Zudem wurden die Erfahrungen der Akteure am Freiburger Wohnungsmarkt und externer Fachexpert_innen in die Studie einbezogen.

Wesentliche Ergebnisse der Studie wurden in der öffentlichen Informationsveranstaltung am 03.12.2019 vorgestellt. Im Rahmen einer Podiumsdiskussion haben sich Baubürgermeister Prof. Dr. Haag und weitere Akteure auf dem Freiburger Wohnungsmarkt mit den Chancen und Hemmnissen von Dachausbau und Dachaufstockung auseinandergesetzt. Die ausgestellten Plakate mit wesentlichen Ergebnissen aus der Potenzialanalyse finden Sie im Download-Bereich auf der rechten Seite.

Im Vorfeld zur Infoveranstaltung fand am 24.09.2019 ein Fachsymposium statt, bei der neben dem Bearbeitungsteam unter anderem auch Vertreter_innen aus den Fraktionen des Freiburger Gemeinderates teilnehmen konnten. Die Zwischenergebnisse der Potenzialanalyse wurden dabei diskutiert und reflektiert. Externe Referierende haben das Thema Dachentwicklung außerdem in Impulsvorträgen aus verschiedenen Blickwinkeln betrachtet. Im Download-Bereich auf der rechten Seite finden Sie die Präsentationsfolien der Referierenden. Im Video sind Ausschnitte aus den Impulsvorträgen zu sehen.

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Die Ergebnisse der Studie sollen Impulse für künftige Bauvorhaben geben und eine Hilfestellung für Bauherren sein. Die Potenzialanalyse geht als Fachgutachten in den Neuaufstellungsprozess des Flächennutzungsplans 2040 ein.

Mithilfe des Innenentwicklungsmanagements - ein weiteres Förderprojekt aus dem Programm „Flächen gewinnen durch Innenentwicklung“ - sollen mögliche Projektentwicklungen angestoßen und umgesetzt werden. Weitere Infos zum Innenentwicklungsmanagement finden Sie hier.

Kontakt

Stadtplanungsamt

Abteilung Stadtentwicklung
Fehrenbachallee 12 Gebäude A
79106 Freiburg
Telefon 0761 201-4101
Fax 0761 201-4199

Baurechtsamt

Beratungszentrum Bauen und Energie
Fehrenbachallee 12 Gebäude A
79106 Freiburg
Telefon 0761 201-4390
Fax 0761 201-4399

Download

Flyer (1,27 MB)
zur Potenzialanalyse für Dachausbau und Dachaufstockung

Broschüre (11,865 MB)
12-seitige Info-Broschüre, Zusammenfassung der Ergebnisse

Drucksache / Vorlage G-20/130
Gemeinderats-Beschluss vom 30.06.2020: Ergebnisse der Studie und weiteres Vorgehen

Drucksache/ Vorlage STEA-19/001
Information des Stadtentwicklungsausschusses am 29.05.2019: Potenzialanalyse für Dachausbau und Dachaufstockung

Ausstellungsplakate (32,497 MB)
aus der öffentlichen Informationsveranstaltung vom 03.12.2019

Vortrag "Soziologische Aspekte der Nachverdichtung" (2,488 MB) von Frau Dr. Joëlle Zimmerli

Videoaufzeichnung eines älteren Vortrages zum Thema „Potential Aufstockungen – Dächer als neue Grundstücke in hochurbanen Lagen“
von Herr Prof. Dr. Karsten Tichelmann

Eckpunkte

  • Die Potenzialanalyse wurde durch das Programm "Flächen gewinnen durch Innenentwicklung" des Landesministeriums für Wirtschaft, Arbeit und Wohnungsbau gefördert.
  • Im Fokus stehen drei städtebauliche Typologien, die besonders geeignet sind: zeilenähnliche Geschosswohnungsbauten der 1950er- bis 1990er-Jahre, die Blockrandbebauung und Sonderbauten wie Supermärkte oder Parkhäuser.