Bebauungspläne im Verfahren

Höhe (neu)

Plan-Nr. 2-100

Stadtteil Zähringen

Bebauungsplan mit örtlichen Bauvorschriften

Lage im Stadtgebiet

Das Plangebiet liegt rund 3,5 km Luftlinie von der Innenstadt (Altstadt) Freiburgs entfernt im Norden der Gemarkung Freiburg bzw. des Stadtteils Zähringen. Es schließt sich unmittelbar an die südlich davon gelegene Wohnbebauung des Höhewegs, des Burgackerwegs und der Vorderen Poche an, wird im Westen von der Rheintalbahn bzw. dem Höheweg und im Osten von den bewaldeten Hängen des Rosskopfes sowie einem vorgelagerten Streifen Offenland begrenzt. Im Norden grenzen Felder und Wiesen an das Plangebiet, die sich bis zur Gemarkungsgrenze bzw. bis zum etwa 400 m entfernten Rand des Gundelfinger Ortsteils Wildtal erstrecken.
 
Beschreibung des Plangebiets

Das rund 8,2 ha große, nach Westen hin abfallende Plangebiet ist aktuell von landwirtschaftlicher Acker- sowie Grünlandnutzung bzw. (privat-)gärtnerischer Nutzung geprägt. Diese baumbestandenen Wiesen- und Ackerflächen sind zusammen mit den östlich angrenzenden Waldhängen bestimmend für das dort wahrgenommene Landschaftsbild und Teil des Naherholungsgebiets für die Bewohner Zähringens. Nur in der nordwestlichen Ecke des Plangebiets steht ein einzelnes Wohnhaus, das vom Höheweg über einen bestehenden Feldweg zu erreichen ist.
 
Dieser in Ost-West-Richtung verlaufende Feldweg (Flst.-Nr. 10279) sowie die nördlich von ihm gelegenen Felder und Wiesen sind Teil des Landschaftsschutzgebiets „Rosskopf – Schlossberg“. Die Waldhänge im Osten liegen zudem im Flora-Fauna-Habitat-Gebiet „Kandelwald, Rosskopf und Zartener Becken“.
 
Die westlich vom Plangebiet in einem Geländeeinschnitt verlaufende Trasse der Rheintalbahn bildet eine räumliche Zäsur zu den westlich gelegenen Quartieren Zähringens. Die nächsten Querungsmöglichkeiten sind die südlich gelegene Bahnunterführung Pochgasse und die davon ca. 780 m weiter im Norden befindliche Bahnüberführung Wildtalstraße. Aufgrund der stark frequentierten Bahntrasse ist das Plangebiet von den davon ausgehenden Lärmimmissionen betroffen.
 
Für den Kfz-Verkehr ist das Plangebiet bislang nur eingeschränkt zu erreichen, lediglich der Burgackerweg sowie der Höheweg führen von der Pochgasse her zu dessen südlichen Rand. Der im Westen des Plangebiets entlangführende Höheweg ist Teil einer in Nord-Süd-Richtung verlaufenden Radvorrangroute, für den Kfz-Verkehr ist er nicht durchgängig zu befahren. Die nächstgelegenen öffentlichen Nahverkehrsmittel sind am S-Bahn-Halt Zähringen, an der Stadtbahnhaltestelle Reutebachgasse (Linie 4) und an der Bushaltestelle Bernlappstraße (Linie 15) zu erreichen. Sie liegen jedoch vom Plangebiet mindestens 400 m (S-Bahn) und weit darüber hinaus entfernt.
 
Die im Süden unmittelbar ans Plangebiet anschließende, bestehende Wohnbebauung ist zum einen entlang von Höheweg und Vorderer Poche von Ein- und Zweifamilienhäusern und zum anderen insbesondere im Einzugsbereich des Burgackerwegs von Mehrfamilienhäusern / Geschosswohnungsbau geprägt.

Aufstellungsbeschluss: 28.03.2012

Formlose Darlegung:
27.05.2018 - 29.06.2018

Anhörung: -

Offenlagebeschluss: -

Offenlage: -

Satzungsbeschluss: -

14. Änderung des Flächennutzungsplans 2020 „Höhe“

frühzeitige Beteiligung

naturschutzfachliche Gutachten

Aufstellungsbeschluss