Bebauungspläne im Verfahren

Fabrikstraße/Schwarzwaldstraße

Plan-Nr. 4-89

Stadtteil Oberau

Bebauungsplan - beschleunigtes Verfahren nach § 13a BauGB -

Aus städtebaulicher Sicht bedarf der Bereich des Plangebietes eines städtebaulichen Gesamtkonzeptes zur Steuerung der künftigen baulichen Entwicklung. Mit der Neuordnung sind folgende Ziele verbunden:·Nachverdichtung des Hofbereiches im Rahmen einer Maßnahme der Innenentwicklung unter Berücksichtigung der allgemeinen Anforderungen an gesunde·Wohn- und Arbeitsverhältnisse,· Schaffung von Wohnraum,·geordnete Unterbringung des ruhenden Verkehrs,
·Schaffung hochwertiger Grün- und Freiflächen für die Bewohner_innen,
·Berücksichtigung der Belange des Denkmalschutzes und die Reaktivierung und Nachnutzung der denkmalgeschützten Gebäude entlang der Schwarzwaldstraße.Durch eine städtebauliche Neuordnung soll im Plangebiet eine maßvolle Nachverdichtung zu Wohnzwecken ermöglicht werden. Die straßenseitige geschlossene Blockrandbebauung soll erhalten bleiben. Im Rahmen der Innenentwicklung soll eine Wohnbebauung in zweiter Reihe ermöglicht werden, die sich in ihrer baulichen Ausnutzung der straßenseitigen Blockrandbebauung in ihrer Höhenentwicklung unterordnet und angemessene Abstände zur Bestandsbebauung ermöglicht.Entlang der Schwarzwaldstraße soll ein Mischgebiet (MI) festgesetzt werden, für die nördlichen Teile des Plangebietes ein Allgemeines Wohngebiet (WA). Geplant ist für das Plangebiet eine geordnete städtebauliche Entwicklung, welche die Unterbringung des ruhenden Verkehrs regelt und eine dem Charakter des Plangebietes entsprechende, gesunden Wohn- und Arbeitsverhältnissen zuträgliche Freiraumentwicklung sicherstellt. Zudem sollen Festsetzungen zur Regelung der Dachform und der Möglichkeit von Dachaufbauten getroffen werden.

Bekantmachung vom 19.07.2019 (442,8 KB)

Bekanntmachung: 30.06.2017 (232,5 KB)

Aufstellungsbeschluss: 29.06.2017

Formlose Darlegung:
22.07.2019 - 06.09.2019

Anhörung:
Datum: 05.09.2019
Uhrzeit: 18:00 Uhr
Ort: Rathaus im Stühlinger,
Raum Schauinsland,
Fehrenbachallee 12,
79106 Freiburg

Offenlagebeschluss:

Offenlage:

Satzungsbeschluss:

frühzeitige Beteiligung

Aufstellungsbeschluss