Bebauungspläne im Verfahren

Kaiserstuhlstraße

Plan-Nr. 2-64c

Stadtteil Brühl

3. Änderung des Bebauungsplans „Kaiserstuhlstraße“ - beschleunigtes Verfahren nach § 13a BauGB -

In den geltenden Bebauungsplänen Plan Nr. 2-064a aus dem Jahr 2005  sowie Plan Nr. 2-064b aus dem Jahr 2008 (nur Teilbereich Neunlindenstraße) ist der Gebietsumgriff als Mischgebiet ausgewiesen. 
Aussagen zu überbaubaren Flächen, Höhe baulicher Anlagen etc. sind in diesen  Bebauungsplänen nicht enthalten. Demnach erfolgt eine städtebauliche Beurteilung nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB).
Anlass der Planung ist der Wunsch eines Projektentwicklers, einen Teil des Geltungsbereiches (Anwesen Neunlindenstraße 8 und 10) neu zu strukturieren und ein attraktives Gebiet für Wohn- und Gewerbenutzung zu schaffen. Das planerische Konzept sieht Wohnen und Gewerbe entlang der Neunlindenstraße vor. Die gewerbliche Nutzung soll insbesondere in den Erdgeschoss-Zonen entlang der Neunlindenstraße abgebildet werden. Für diesen Bereich soll eine Auslobung durchgeführt werden (siehe Drucksache BaUStA 21/012).
Im rückwärtigen Bereich entlang der Kaiserstuhlstraße sollen eine Pflegeeinrichtung sowie eine Einrichtung für betreutes Wohnen angesiedelt werden. Da davon ausgegangen werden kann, dass die umliegenden Grundstücke zukünftig auch neu strukturiert werden, wird der Gebietsumgriff größer gefasst als das reine Wettbewerbsgebiet.
Im aktuell gültigen Flächennutzungsplan ist der Bereich entlang der Neunlindenstraße als gemischte Baufläche und der Bereich entlang der Kaiserstuhlstraße als Wohnbaufläche ausgewiesen. Es ist, wegen der Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung die Ausweisung eines Mischgebietes oder eines Urbanes Gebietes vorgesehen; das wird im weiteren Planverfahren entschieden. Insbesondere soll mit entsprechenden Festsetzungen das Maß der baulichen Nutzung im Gebiet geregelt werden.

Bekanntmachung vom 22.10.2021 (405,3 KB)

Aufstellungsbeschluss: 13.10.2021

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